_____________________________________________________________________________
Справа№1512/9492/2012
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2012 р. року, Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді -
за участю секретаря -
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа Нерухомості»- «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним», -
ВСТАНОВИВ:
Предметом спору є квартира АДРЕСА_1
12.07.2012 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу № 683 від 21 травня 1996 року, оформлений на Центральній Одеській біржі нерухомості. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу позивач купив у відповідача квартиру АДРЕСА_1
Представник позивача позов підтримала та просила суд задовольнити його у повному обсязі, посилаючись на те, що 21 травня 1996 року товарною біржею «Центральна Одеська біржа нерухомості»було зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 65,4 кв.м., корисною площею 62,0 кв.м., яка складається з трьох кімнат житловою площею 38,9 кв.м., та підсобних приміщень.
Позивач мав намір відчужити належну йому квартиру, у зв'язку з чим і звернувся до Третьої Одеської державної нотаріальної контори, але йому було відмовлено,так як договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений «Центральною Одеською біржею нерухомості»не був посвідчений нотаріусом.
Тому позивач просить визнати вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Відповідач у судове засідання не з'явився, проте надав заяву, відповідно до якої позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про день, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши доводи, думку та пояснення представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири.
По справі встановлені наступні фактичні обставини.
Судом встановлено, що 21 травня 1996 року товарною біржею «Центральна Одеська біржа нерухомості»було зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 65,4 кв.м., корисною площею 62,0 кв.м., яка складається з трьох кімнат житловою площею 38,9 кв.м., та підсобних приміщень.
Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. (ст.11 ЦК України).
Відповідно до ст. 203 ЦК України Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. (ст. 219 ЦК України).
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.
Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, сторони виконали всі умови для купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_1
Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі -продажу №683 від 21.05.1996 року ніким не спростовані, свідчать про те, що позивач по справі є добросовісним набувачем вказаної квартири, оскільки позивач придбав його відповідно до діючого законодавства: уклавши договір купівлі-продажу, виконавши усі істотні умови договору, оплативши відповідачу вартість квартири, і відповідач щодо задоволення позову не заперечував.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
При таких обставинах суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу квартири слід визнати дійсним.
На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003 року, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа Нерухомості»- «Про визнання договору купівлі-продажу дійсним»- задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №683 від 21.05.1996 року, оформлений на Центральній Одеській біржі Нерухомості, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя : Брайловська А. І.
